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廈門房地產市場現狀與感受調查（2026年）

您好！

本問卷是北京外國語大學課程調研的一部分，旨在了解廈門房地產市場的真實狀況。問卷采用匿名方式，數據僅用于學術研究，請您放心填寫。

感謝您的參與和支持！

您與廈門房地產市場的關系是？（請選擇最符合的一項）

房地產中介/經紀人（含門店管理、房產銷售代理）購房者或業主（在廈門已購房或曾購房）開發商/項目負責人（含房企員工、項目策劃、銷售負責人）其他（選擇此項將結束問卷，不納入有效樣本）

Q2. 您從事房地產中介/經紀工作的年限是?*

A. 1年以下B. 1-3年C. 4-6年D. 7年以上

Q3. 您目前主要涉及的業務類型是?（可多選）*

二手房買賣新房代理/渠道分銷（一手房）房屋租賃商業地產（商鋪、寫字樓）其他

Q4. 您主要服務的區域是?（可多選）*

思明區湖里區海滄區集美區同安區翔安區

Q5. 近兩年（2024-2025年），您所在區域的**二手房掛牌量**變化趨勢如何?

A. 明顯增加B. 略有增加C. 基本持平D. 有所減少E. 明顯減少

Q6. 近兩年，您所在區域的**新房項目**渠道傭金點數（開發商給中介的提成）變化如何?*

A. 明顯提高B. 略有提高C. 基本持平D. 有所下降E. 不涉及新房業務

Q7. 與2021-2022年相比，當前您所接觸的客戶**成交周期**（從首次接觸到最終成交/簽約）有何變化?

A. 大幅拉長（增加50%以上）B. 有所拉長（增加20%-50%）C. 變化不大D. 有所縮短E. 大幅縮短

Q8. 您接觸到的購房/租房客戶中，當前主流需求類型是?（單選）*

A. 剛需首次購房B. 改善型換房C. 學區房需求D. 投資/投機購房E. 租房（非購房）F. 其他

Q9. 您認為當前廈門房地產中介行業面臨的最大困難是什么?（單選）*

A. 客戶觀望情緒濃厚，帶看量少B. 買賣雙方價格分歧大，難以撮合C. 新房降價導致二手房更難賣D. 開發商拖欠渠道傭金E. 租賃市場競爭激烈，傭金低F. 其他

Q10. 與2023年相比，您個人的月均**業績（傭金收入）**變化如何?*

A. 明顯下降（減少30%以上）B. 略有下降（減少10%-30%）C. 基本持平D. 略有上升E. 明顯上升

Q11. 您對未來1年廈門房地產市場的預期是?*

A. 繼續下跌B. 觸底企穩C. 小幅回升D. 大幅上漲E. 看不清楚

Q2. 您（或您家庭）在廈門購房的時間是?

A. 2020年及以前B. 2021-2022年C. 2023-2024年D. 2025年至今E. 尚未購房，但正在考慮

Q3. 您當時購房/準備購房的主要目的是?

A. 自住（首套）B. 改善換房C. 子女教育（學區）D. 投資/資產保值E. 其他

Q4. 與您購房時的價格相比，目前您房產的市值估計變化如何?

A. 上漲超過10%B. 基本持平（±10%以內）C. 下跌10%-20%D. 下跌20%-30%E. 下跌30%以上

Q5. 您未來1-2年內是否有在廈門購房/換房的計劃?

A. 已經計劃并正在看房B. 有想法但暫未行動C. 不確定，看市場情況D. 沒有計劃E. 已不打算在廈門購房

Q6. 您認為當前廈門房價水平如何?

A. 仍然太高，遠超收入水平B. 略高，但可接受C. 基本合理D. 偏低E. 不好說

Q7. 您是否因房價下跌而感受到較大的財務壓力（如“負資產”、斷供風險等）?

A. 壓力很大B. 有一定壓力C. 壓力較小D. 沒有壓力E. 未購房/不適用

Q8. 如果未來購房，您最看重的三個因素是?（）

價格/性價比地段/交通便利教育資源（學區）小區品質/物業周邊商業/醫療配套未來升值潛力戶型與面積

Q9. 您對廈門市政府近年出臺的房地產調控政策（如限購、限售、降首付等）效果評價如何?

A. 非常有效，穩定了市場B. 比較有效C. 效果一般D. 基本無效E. 反而產生負面影響

Q2. 您所在企業主要開發的項目位于?（可多選）

思明區湖里區海滄區集美區同安區翔安區

Q3. 您所在企業屬于?

A. 頭部央企/國企開發商B. 地方國企開發商C. 民營大型開發商D. 民營中小型開發商E. 其他

Q4. 與2022年相比，您所在項目的去化速度（銷售速度）有何變化?

A. 明顯加快B. 略有加快C. 基本持平D. 略有放緩E. 明顯放緩

Q5. 您認為目前廈門新房市場最大的挑戰是?（單選）

A. 客戶購買力不足B. 二手房降價搶客C. 土地成本仍高，難以降價D. 融資渠道不暢，資金壓力大E. 政策不確定性高

Q6. 近一年，您所在企業是否采取了降價促銷措施?

A. 大幅降價（超過10%）B. 小幅降價（5%-10%）C. 以送車位、裝修等方式變相降價D. 維持價格，但增加渠道傭金E. 基本未降價

Q7. 您對廈門未來2年新房市場的整體判斷是?

A. 仍將量價齊跌B. 成交量回升，價格企穩C. 量價齊穩D. 小幅回暖E. 難以判斷

Q8. 您認為廈門是否應該進一步放松房地產調控政策?

A. 是，應全面取消限購限售B. 是，應降低首付和利率C. 維持現狀即可D. 應適度收緊，防止泡沫再起E. 無所謂

Q9. 您所在企業未來1年在廈門的拿地意愿如何?

A. 非常積極，看好后市B. 比較積極，擇機拿地C. 謹慎觀望D. 暫不拿地，加快去庫存E. 考慮退出廈門市場

Q最后. 您對廈門房地產市場還有什么建議或感受?（請簡要說明）

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