<ul id="5uxfi"></ul>

^{<thead id="5uxfi"></thead>}

2026年二季度廣東房地產市場運行情況調查問卷（企業）

尊敬的房地產企業負責人:

您好！為全面了解2026年二季度廣東房地產企業經營現狀、市場回暖態勢及區域分化情況，特開展此次調研。請優先填寫2026年4—5月實際情況;如5月數據尚未結算，可使用5月預計情況。問卷數據僅用于內部統計分析，請放心填寫。感謝支持！

1. 企業名稱:___

2. 聯系人:___

3. 聯系電話:___

一、基本情況

1.貴企業所屬城市為：

請選擇

2.貴企業性質:

A、國有企業B、民營企業C、混合所有制D、其他

3.貴企業規模:

A、大型B、中型C、小型D、微型

二、銷售情況

4.綜合成交、到訪、價格、回款等指標，貴企業判斷本地區二季度市場是否出現客觀回暖?

A、明顯回暖，量價均改善B、溫和回暖，成交先于價格改善C、僅核心區域或少數項目回暖D、主要受政策/促銷/集中網簽拉動，可持續性不強E、基本平穩，無明顯回暖F、繼續走弱G、難以判斷

5.當前二手房市場對貴企業新房銷售的影響是:

A、二手房價格優勢明顯，對新房分流顯著B、二手房分流仍在，但核心區優質新房具備競爭力C、購房者因交付、品質、政策等因素回流新房D、新房與二手房熱度基本相當E、一二手房整體需求均偏弱F、難以判斷

6.貴企業認為拉動2026年4—5月商品房銷售的積極因素有哪些?

A、中央及地方樓市支持政策落地，限購、補貼、稅費等利好釋放B、房貸利率下調、首付比例降低、公積金額度提升等金融政策加持C、成交數據邊際改善，購房觀望情緒緩解D、保交樓和項目交付保障增強，置業安全感提升E、就業與收入預期改善，實際購房能力提升F、企業階段性優惠促銷、節點營銷帶動成交G、珠三角外溢、城市核心地段等優質需求保持韌性H、價格調整到位或性價比提升I、其他

7.貴企業認為制約2026年4—5月商品房銷售的消極因素有哪些?

A、市場信心修復緩慢，購房者觀望情緒依然濃厚B、區域庫存規模偏高，周邊競品低價促銷分流客源C、企業現金流與融資偏緊，營銷推廣、渠道拓客投入受限D、在售產品同質化突出，產品綜合競爭力不足E、各類樓市支持政策落地節奏不一，政策傳導效果未達預期F、二手房掛牌量較大、價格具備優勢，分流新房客戶G、居民收入及就業預期不穩，實際購買力有限H、房價仍有下行預期，客戶推遲入市I、其他

三、政策效果

8.貴企業認為二季度以來對房地產市場積極影響較大的政策有哪些?

A、限購政策優化、限購區域縮小/取消，降低購房資格門檻B、房貸利率下調、首付比例降低，商業貸款成本下降C、公積金貸款額度提升、商轉公條件放寬，降低公積金貸款門檻D、“以舊換新”“賣舊買新”政策，含個稅退稅、補貼、國企收購二手房等措施E、購房補貼、契稅優惠、家裝消費券等降低購房與居住成本政策F、二手房“帶押過戶”優化，交易流程簡化、流通效率提升G、保交樓專項行動持續推進，提升購房者信心H、人才房票/購房補貼政策，直接沖抵購房款I、專項債收儲商品房或閑置土地政策J、當前政策對市場均無明顯積極影響K、其他

9.結合當前市場運行情況，貴企業認為下一階段房地產政策應重點優化的方向有哪些?

A、進一步放寬購房限制、加大購房補貼力度，降低購房門檻與綜合成本B、繼續加強信貸、公積金等金融支持政策C、簡化各類購房激勵政策申請、審批與辦理流程D、擴大人才購房等扶持政策覆蓋面E、實施區域差異化調控政策F、優化資金監管，加大房企紓困力度G、優化收儲價格、范圍與流程，增強庫存去化效果H、推動產城融合和居民收入改善，增強真實購房需求I、其他

四、投資、供給與庫存

10.貴企業當前及短期內在廣東拿地意愿:

A、積極拿地，聚焦核心城市、核心區域B、謹慎拿地，僅參拍確定性較強的優質地塊C、僅考慮城市更新、保障房、代建等低風險項目D、暫緩拿地，優先去庫存E、暫停所有投資

11.貴企業當前開發新項目意愿：

A、無土地儲備，在建項目完工后暫不再新增開發B、有土地儲備（或計劃拿地），短期內暫無開發新項目計劃C、有土地儲備（或計劃拿地），短期內有開發新項目計劃

12.針對當前施工及市場環境，貴企業在建項目采取的策略是:

A、按計劃施工，保持原進度B、延緩部分非核心項目施工C、暫停新增施工投資，優先完成核心項目D、加快施工，爭取早日交付回款E、根據銷售回款動態調整施工節奏

13.貴企業認為當前影響房地產投資決策的主要因素是:

A、銷售需求不足/去化周期長B、銷售回款緩慢，企業現金流緊張C、融資困難或融資成本偏高D、債務償還壓力E、土地價格偏高，拿地成本壓力大F、盈利空間不足G、市場處于政策驅動向真實需求修復過渡期，預期偏謹慎H、區域分化明顯，優質地塊稀缺I、其他

14.關于城市更新，貴企業認為推進的最大難點是:

A、拆遷談判難、周期長B、資金投入大、回款慢C、審批流程復雜、效率低D、政策預期不穩、變動頻繁E、收益測算難以平衡F、暫無城市更新項目

15.據貴企業了解，當前城中村改造項目推進過程中，主要存在哪些問題？

A、項目前期手續辦理、征拆協調等推進較慢，影響項目整體實施進度B、項目資本金或地方配套資金存在缺口C、專項借款資金使用進度偏慢，實物工作量形成不足D、受土地市場恢復偏慢影響，部分項目專項借款額度不足，面臨融資缺口E、項目收益平衡難度較大，后續融資跟進存在壓力F、部分項目市場化運作模式不夠成熟，后續運營及資金回收存在不確定性G、所在城市未涉及城中村改造H、其他

16.若貴企業近期或后續擬新增房地產投資，認為具備投資價值的項目類型是:

A、核心地段改善型商品住宅B、第四代住宅、綠色智慧住宅等品質升級類住宅C、城中村改造、舊社區更新等城市更新類項目D、保障性住房、人才安居房等政策性住房項目E、配套成熟區域的剛需小戶型住宅F、區位優質的商業、辦公類項目G、文旅、康養類特色地產項目H、暫無具備投資價值的項目I、其他

17.當前影響庫存消化的主要因素有哪些?

A、市場需求不足B、同業競爭激烈C、庫存房源集中于非核心區域，去化難度大D、政策調控效果較弱E、二手房掛牌量大、價格偏低，分流新房客源F、在售庫存規模偏大（大戶型占比高）G、庫存結構不合理（小戶型占比高）H、商業、辦公等非住宅庫存去化難度大I、不存在消化庫存問題J、其他

五、資金情況

18.貴企業當前資金鏈狀況:

A、充裕，可支撐投資拿地B、平穩，可維持現有項目運營，無償債壓力C、緊張，僅保交付與去化，依賴銷售回款償還債務D、嚴重緊張，償債困難

19.貴企業在獲取資金過程中存在哪些主要制約因素?

A、銷售回款慢、去化困難，現金流不足B、銀行授信收緊、審批嚴格、額度受限C、融資成本過高，超出承受范圍D、信用評級偏低，融資渠道受限E、抵押物不足、擔保條件難以滿足F、政策監管約束或資金監管較嚴G、負債偏高、財務指標不達標H、“白名單”貸款展期或新增融資落地較慢I、其他

六、市場預期

20.貴企業對本地區商品房銷量的預測變化為：

明顯回升
小幅回升
保持平穩
小幅下滑
明顯下滑

2026年下半年

2027年

21.貴企業對本地區房價走勢的預測為：

明顯上漲
小幅上漲
平穩波動
小幅下跌
明顯下跌

2026年下半年

2027年

22.貴企業預計廣東省房地產開發投資規模變化：

大幅下降
輕微下降
基本持平
增加
大幅增加

2026年下半年

2027年

23.預計本地區房地產市場進入持續性回暖的時間：

A、2026年二季度B、2026年下半年C、2027年上半年D、2027年下半年及以后E、難以判斷

更多問卷復制此問卷