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2026年二季度廣東房地產(chǎn)市場運行情況調(diào)查問卷（銀行）

1. 機構(gòu)名稱:___

2. 聯(lián)系人:___

3. 聯(lián)系電話:___

貴機構(gòu)所屬地市：

請選擇

貴機構(gòu)性質(zhì)：

A、國有大型銀行B、股份制商業(yè)銀行C、城市商業(yè)銀行D、農(nóng)村商業(yè)銀行E、政策性銀行F、村鎮(zhèn)銀行

貴機構(gòu)下列貸款占全部貸款的比例約為：

10%以下
10%-20%
20%-30%
30%-40%
40%以上

房地產(chǎn)開發(fā)貸

房地產(chǎn)按揭貸款

貴機構(gòu)4-5月新發(fā)放房地產(chǎn)貸款（含開發(fā)貸、按揭貸等）較去年同期：

A、大幅增長B、略有增長C、基本持平D、小幅下降E、大幅下降

貴機構(gòu)4-5月新發(fā)放房地產(chǎn)貸款（含開發(fā)貸、按揭貸等）較今年2-3月：

A、大幅增長B、略有增長C、基本持平D、小幅下降E、大幅下降

貴機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額環(huán)比2-3月下降的主要原因是

A、城中村改造專項借款、城市更新配套貸款實際投放使用率偏低B、房企投資意愿偏弱，新增房地產(chǎn)項目有效信貸需求不足C、房地產(chǎn)信貸額度管控趨嚴、內(nèi)部審批標準收緊D、房企現(xiàn)金流承壓、風險事件仍存，銀行房地產(chǎn)信貸風險偏好下降E、近期公積金提額、商轉(zhuǎn)公/組合貸政策優(yōu)化，存量商業(yè)住房貸款置換減少F、其他原因

貴機構(gòu)認為當前房地產(chǎn)企業(yè)整體信用風險如何：

A、違約風險較低B、違約風險一般C、違約風險較高D、違約風險非常高

當前貴機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸客戶還款情況如何：

A、基本能按期還款B、少數(shù)客戶存在逾期C、逾期客戶占比較高D、客戶基本不能按期還款

房企客戶逾期或違約對貴機構(gòu)的影響程度：

A、嚴重影響（不良率顯著上升）B、較明顯影響（不良率小幅上升）C、輕微影響（不良率整體可控）D、無影響

貴機構(gòu)對二季度房地產(chǎn)市場景氣程度的研判：

A、明顯回暖B、溫和復蘇C、基本平穩(wěn)D、持續(xù)低迷E、趨于惡化F、難以判斷

貴行認為拉動4-5月廣東商品房銷售的積極因素有哪些?

A、中央及地方樓市支持政策落地，限購、補貼、稅費等利好釋放B、房貸利率下調(diào)、首付比例降低、公積金額度提升等金融政策加持C、成交數(shù)據(jù)邊際改善，購房觀望情緒緩解D、保交樓和項目交付保障增強，置業(yè)安全感提升E、就業(yè)與收入預期改善，實際購房能力提升F、企業(yè)階段性優(yōu)惠促銷、節(jié)點營銷帶動成交G、珠三角外溢、城市核心地段等優(yōu)質(zhì)需求保持韌性H、價格調(diào)整到位或性價比提升I、其他

貴行認為拖累4-5月廣東商品房銷售的消極因素有哪些?

A、市場信心修復緩慢，購房者觀望情緒依然濃厚B、區(qū)域庫存規(guī)模偏高，周邊競品低價促銷分流客源C、企業(yè)現(xiàn)金流與融資偏緊，營銷推廣、渠道拓客投入受限D、在售產(chǎn)品同質(zhì)化突出，產(chǎn)品綜合競爭力不足E、各類樓市支持政策落地節(jié)奏不一，政策傳導效果未達預期F、居民收入及就業(yè)預期不穩(wěn)，實際購買力有限G、房價仍有下行預期，客戶推遲入市H、其他

近期廣東密集出臺限購優(yōu)化、公積金提額、商轉(zhuǎn)公/組合貸等樓市支持政策，貴機構(gòu)認為對廣東省房地產(chǎn)市場的整體影響程度是

A、顯著提振，市場活力明顯恢復B、邊際改善，市場信心企穩(wěn)，成交與信貸投放小幅回升C、效果微弱，僅局部小幅波動，未形成實質(zhì)性提振D、基本無效果，市場信心、成交及信貸需求均無明顯變化

貴行認為二季度以來對房地產(chǎn)市場影響較大的政策有哪些?

A、限購政策優(yōu)化、限購區(qū)域縮小/取消，降低購房資格門檻B、房貸利率下調(diào)、首付比例降低，商業(yè)貸款成本下降C、公積金貸款額度提升、商轉(zhuǎn)公條件放寬，降低公積金貸款門檻D、“以舊換新”“賣舊買新”政策，含個稅退稅、補貼、國企收購二手房等措施E、購房補貼、契稅優(yōu)惠、家裝消費券等降低購房與居住成本政策F、二手房“帶押過戶”優(yōu)化，交易流程簡化、流通效率提升G、保交樓專項行動持續(xù)推進，提升購房者信心H、人才房票/購房補貼政策，直接沖抵購房款I、專項債收儲商品房或閑置土地政策J、其他

貴機構(gòu)認為當前房企拿地、開發(fā)新項目意愿如何

A、顯著增強，優(yōu)質(zhì)房企積極布局核心城市優(yōu)質(zhì)地塊B、有所回升，僅聚焦剛需、改善型優(yōu)質(zhì)項目，謹慎拿地C、基本平穩(wěn)，以消化存量、盤活現(xiàn)有項目為主，少量新增D、整體偏弱，多數(shù)房企以去庫存、降負債為主，拿地意愿低迷E、持續(xù)走弱，拿地與新開工進一步收縮，開發(fā)意愿極低F、難以判斷，受政策、融資、銷售回款影響波動較大

貴機構(gòu)認為，當前拿地的主力是

A、以央企、國企為主，民企參與極少B、以地方國企、城投平臺為主C、以穩(wěn)健型民營房企為主D、各類主體參與度均較低，土地市場整體冷清E、區(qū)域差異極大，無統(tǒng)一主導類型

貴機構(gòu)認為，當前制約房企拿地、開發(fā)新項目的最主要制約因素有哪些

A、市場銷售偏弱，項目去化周期過長B、土地價格偏高，拿地成本壓力大C、房企資金緊張，融資成本高、融資渠道有限D、地方調(diào)控及支持政策效果不及預期E、對未來市場與政策走勢預期偏謹慎F、其他

貴機構(gòu)判斷2026年廣東房企拿地投資規(guī)模較2025年

A、大幅下降B、輕微下降C、基本持平D、增加E、大幅增加F、不好判斷

結(jié)合貴機構(gòu)按揭貸款結(jié)構(gòu)判斷，當前新房與二手房哪類房源更受當前市場歡迎

A、新房更受歡迎，成交與貸款占比明顯更高B、二手房更受歡迎，且全市各區(qū)域二手房熱度普遍較高C、二手房明顯更受歡迎，但僅集中在核心城區(qū)/優(yōu)質(zhì)板塊，外圍區(qū)域熱度一般D、新房與二手房熱度基本相當，無明顯差異E、整體均偏弱，無明顯哪類更受歡迎

在2026年，貴行認為房地產(chǎn)市場面臨的最大風險是:

A、房企資金鏈斷裂導致爛尾樓增加B、居民購房意愿持續(xù)低迷C、政策調(diào)控力度不及預期D、宏觀經(jīng)濟下行壓力加大E、其他

請問當前城中村改造專項借款項目推進過程中，主要存在哪些問題?

A、項目前期手續(xù)辦理、征拆協(xié)調(diào)等推進較慢，影響項目整體實施進度B、項目資本金或地方配套資金存在缺口C、專項借款資金使用進度偏慢，實物工作量形成不足D、受土地市場恢復偏慢影響，部分項目專項借款額度不足，面臨融資缺口E、項目收益平衡難度較大，后續(xù)融資跟進存在壓力F、部分項目市場化運作模式不夠成熟，后續(xù)運營及資金回收存在不確定性G、其他H、未涉及城中村改造相關(guān)業(yè)務(wù)

當前接續(xù)融資政策準入條件與期房市場恢復情況是否匹配，是否存在以下困難？

A、項目貨值充裕，但因為銷售回款不足，面臨欠息，無法續(xù)貸B、受市場價格下降，項目貨值階段性不足，無法續(xù)貸C、期房去化緩慢、購房預期偏弱，還款來源測算不達標，不符合續(xù)貸條件D、其他困難E、無問題，接續(xù)貸要求符合風險逐漸出清

貴行預計本地區(qū)2026年房地產(chǎn)市場整體景氣度將如何變化?

A、明顯上升B、略有上升C、基本持平D、略有下降E、明顯下降

貴行預計2026年房地產(chǎn)項目的信貸規(guī)模將有何調(diào)整

A、整體增長B、結(jié)構(gòu)性增長（即特定領(lǐng)域、特定戰(zhàn)略增長）C、基本不變D、整體收縮

貴行預計2026年本地區(qū)商品房銷量同比變化：

明顯回升
小幅回升
保持平穩(wěn)
小幅下滑
明顯下滑

二季度同比

全年同比

其中：住宅類

其中：非住宅類

貴行預計本地區(qū)2026年房價走勢將：

明顯上漲
小幅上漲
平穩(wěn)波動
小幅下跌
明顯下跌

二季度

全年

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